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武侯「璞誉」业主申请开发商“破产重整”,已被受理

日前,成都天际置业突然被武侯法院正式宣布“破产重整”,并向社会征集管理人。


值得注意的是,成都天际置业正是位于成都“豪宅第三极”武侯新城、以“绿色科技与健康人居BIO”为卖点、号称是中国西部首个“无甲醛”工业化装配式示范项目——「璞誉」的开发商。



PART1


命运多舛的网红豪宅「璞誉」


「璞誉」前身为沃尔建材市场,位于武侯新城吾悦广场旁。总占地面积约174亩,包含 155 亩的住宅用地和 19 亩的商业用地。


该地块是成都地奥集团分别在2001 年、2003 年购得,由地奥子公司成都天际置业主导开发,案名为「天际·格拉斯公馆」。


由于多种原因,项目一直处于被搁置状态。


直到2017年8月,武汉当代地产和中德地产收购该地块,项目才有了最新进展,案名也变更为「当代中德·璞誉」。



2019年7月,中德地产正式退出开发,项目更名为「当代·璞誉」。


2019年9月,当代·璞誉推出首批次住宅,包括建面约134-238㎡的户型产品,精装单价约2-2.6万/㎡,300套房源约599人报名。之后两年,项目陆续推出1000多套房源,均受到市场热捧。


但在2021年底,项目一批次房源交付后,后续几栋楼开始施工进度缓慢,交房时间一延再延,之后更是一度停工。


▍去年8月,陕西省国际信托股份有限公司全面接手璞誉;


▍9月,璞誉高调宣布入选成都首批“保交楼”支持名单,并获得“保交楼”专项基金;


▍10月,璞誉240平的大平层“楼王”准现房即将面市的消息沸沸扬扬;


▍12月,璞誉二批次住宅在延期一年后迎来交付......



一系列好消息,让外界以为璞誉已经彻底走上正轨。


但直到今年2月仍有业主投诉璞誉项目施工进度缓慢,透露出璞誉仍旧坎坷的前路。



PART2


业主申请开发商“破产重整”


2023年3月,璞誉的业主以成都天际置业有限责任公司不能清偿到期债务,且现有资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力,但具有重整价值为由向成都市武侯区人民法院申请对天际公司破产重整。


武侯区人民法院于今年4月4日,裁定受理天际公司破产重整一案。


根据公告显示:


1、项目详情。


璞誉占地面积约173.8亩,分为住宅和商服用地154.80亩以及商业用地19亩。住宅和商服地块用于修建“当代璞誉小区”,业态包括住宅1872套、商业223套、车位3039个;商业地块用于修建“当代钛公馆”及配套商业,业态包括商业27套、办公1261套、车位285个。


2、项目进度。


璞誉于2018年6月开工建设,共分六期开发,共涉及购房人近两千户。


其中,住宅用地共17栋建筑物,分为五个批次修建,目前住宅用地一、二批次共8栋建筑物现已交付999户,尚未办理分户产权;三、四、五批次9栋建筑物已售未交付873户,现主体已全部封顶,剩余工程为内部装修、地下室工程及公区部分工程;


商业用地共2栋建筑物,已售未交付93户,现主体已封顶,剩余工程为外墙及公区部分工程。


受武汉当代集团资金链断裂和抵押权人资金管控影响,流动资金严重不足,2022年9月取得中央专项纾困资金驰援,案涉项目部分复工,但施工进展缓慢,目前已停工。


3、资产与负债情况。


璞誉多数住宅、公寓已售,未售资产主要包括商业、车位及少量住宅、公寓。此外,成都天际置业有限责任公司原开发的“天际花园项目”(纯住宅)已全部交付并办理产权,尚有数百个车位未售。


据成都天际公司测算,璞誉项目现有监管共管及纾困资金约3.06亿元,在途资金约3.67亿元,续建所需资金约8.58亿元,续建后剩余货值约14.07亿元。


截至今年2月底,成都天际置业已陷入“资不抵债”,净资产约负6.09亿元,总资产约58.7亿元,总负债约63.9亿元,主要包括金融机构债权、工程款债权、专项纾困资金、逾期交房违约金等。


目前,武侯区人民法院于4月13日发布“关于成都天际置业有限责任公司破产重整案竞争选任管理人资格初审情况的公示”,璞誉再次迎来新的进展。


最后,璞誉能否顺利盘活,我们将持续关注。