买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：不低于550元/本(每增加一本证书按每本最低10元收取工本费)。

3、权证印花税：最低5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

（1）可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

（2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

（1）可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%；

（2）不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；

（3）税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

随着房地产市场的飞速发展，二手房交易已经成为普遍现象。而对于门面房来说，也有很多人选择购买或出售二手门面房。但是，在这个过程中，二手门面房买卖需要缴纳哪些税费呢？本文将深度剖析二手门面房买卖如何计算税费。

一、二手门面房买卖基本流程

在了解税费之前，我们首先需要了解二手门面房买卖的基本流程。一般来说，二手门面房买卖包括以下步骤：

签订购房合同：双方当事人通过协商达成意见，签订正式的购房合同。

缴纳定金：买方向卖方支付定金，作为此次交易的保证金。

查封以及验房：买方需要核实房屋的产权状况和房屋质量，确保购房安全。

签署交易合同：在确定无争议之后，双方签署正式的交易合同。

过户：买卖双方到公证处进行过户手续，确保房屋的所有权转移。

二、二手门面房买卖需要缴纳哪些税费

在上述基本流程中，二手门面房买卖需要缴纳以下三种税费：

1、增值税

对于非居民物业（如商铺、写字楼等），二手交易时需要缴纳增值税。具体来说，如果卖方购买该物业的时间超过5年，那么交易时不需要缴纳增值税；如果购买时间不足5年，则需要按照成交价款的5.5%计算缴纳增值税。

2、印花税

印花税是指二手房交易中需要缴纳的税费之一。具体来说，根据《中华人民共和国印花税法》的规定，出售二手门面房需要缴纳印花税，税率为3‰，计算公式为：印花税=房屋成交价款×3‰。

3、个人所得税

对于个人出售二手门面房，其收益需要缴纳个人所得税。具体来说，对于不满五年的房产，个人在出售所得处置后需要缴纳20%的个人所得税；对于满五年的房产，个人在出售所得处置后可以免征个人所得税。

三、如何计算二手门面房交易税费

在了解需要缴纳哪些税费之后，我们需要知道如何计算二手门面房交易税费。下面以一个具体案例为例进行说明：

某商铺成交价款为100万元，出售方购买商铺时间不到5年，且该商铺属于个人所有。

1、计算增值税

根据上述规定，该商铺的增值税为：100万×5.5%=5.5万元。

2、计算印花税

该商铺的印花税为：100万×3‰=3000元。

3、计算个人所得税

由于该商铺属于个人所有且未满五年，所以需要缴纳20%的个人所得税。因此，该商铺的个人所得税为：100万×20%=20万元。

综上所述，该商铺的二手门面房交易税费共计：增值税5.5万元+印花税3000元+个人所得税20万元=25.8万元。

需要注意的是，不同城市、不同区域的税费政策可能会有所差异，具体计算时需要根据当地的规定进行计算。

四、如何降低二手门面房交易税费

对于希望降低二手门面房交易税费的买卖双方，有以下几点建议：

合理确定成交价款。合理确定成交价款可以在一定程度上降低交易税费。但是，需要注意的是，成交价款过低或虚高都可能引起税务部门的关注和调查。

注意合法避税。在合法的范围内进行税费优化和避免，可以降低二手门面房交易税费。但是，需要确保合法性，避免涉及非法逃税行为。

选择合适的购房方式。对于购房者来说，可以通过选择公积金贷款、商业贷款等方式降低购房成本，从而减少二手门面房交易税费。

总之，二手门面房买卖需要缴纳增值税、印花税和个人所得税三种税费。在具体计算时，需要根据当地政策和具体情况进行计算。对于买卖双方来说，合理确定成交价款、注意合法避税和选择合适的购房方式都是降低二手门面房交易税费的有效途径。