天津一女子通过司法拍卖，以220万元的价格买了一套别墅。可谁曾想，女子刚办完过户手续，才搬进去住了几天，物业就找上门来索要拖欠的物业管理费91735元以及滞纳金434265元，女子立即怒斥物业，谁欠的钱找谁去，并声称这钱与自己无关。多次索要未果后，物业将女子告上法庭，并声称谁买的房子， 他们就找谁要拖欠的物业管理费及相应的滞纳金。那么物业的诉求，会获得法院的支持么？

谭女士是个体户，在城中村居住了十几年。为了改善居住环境，其准备购买一套别墅供自己与家人居住。事后其听说当地法院正在拍卖一套别墅， 起拍价才140万元。

随后谭女士就查看了相关资料，并到现场考察过，觉得地理位置非常好，而且价钱也超值。随后谭女士与另外13个竞拍人，经过好多轮的竞价，志在必得的谭女士最终以220万的价格，拍到这套别墅。

事后谭女士听说，这套别墅的市场价值至少350 万元以上，谭女士觉得自己捡了漏，于是立即去把钱交了并顺利办理好了过户手续。事后谭女士第一时间就找人设计、装修，并与家人一起搬进去住。

可万万没想到的是，谭女士把所有都弄好了。物业公司的经理却找上门来说， 要求谭女士把上一任业主所拖欠117个月的物业管理费91375元以及相应的滞纳金434265元，共计526000元一次性缴。

看到物业经理递过来的账单后，谭女士顿时就觉得自己买到了一套" 刺客别墅"并怒斥经理谁欠的找谁去，该她交的一分都不会少，且会按时给。可经理却说， 他们咨询了律师，按照竞拍公告中的规定，谁买了这套房子，他们就应该找谁收这笔费用。

物业多次讨要未果后，开始采取断水断电的方式逼迫谭女士妥协。但谭女士并没有让步，并马上报警求助，警方介入调查后，责令物业公司立即恢复供水供电，并提醒其应当依法维权。

事后物业公司将谭女士告上法庭，请求法院判定谭女士需支付已经拖欠117个月的物业管理费及相应的滞纳金共计526000元，并承担本案的案件受理费。

正常情况下，谁欠的钱当然是找当事人索要的，因此谭女士主张物业公司自己去起诉原业主，追回拖欠的物业管理费及滞纳金，是合情合理的。

但本案有点特殊，即谭女士在竞拍时没有看清法院的公告，因此法院经审理后给出了以下意见：

首先， 法院先是严厉批评了原告物业公司采用停水停电的方式，追缴物业管理费的行为，并提醒其一方这是违法行为。

民法典第944 条第3 款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

也就是说，即便业主拖欠了物业公司相应的物业管理费，物业公司只能通过起诉等合法手段维权，绝对不能通过停水、停电等方式，来逼迫业主。

其次，现有证据证明涉案房屋在竞买公告中已经明确注明，对可能存在的物业费、水电等欠费，由买受人自行核实承担。

具体而言，谭女士是完全民事行为能力人，其对自己的民事法律行为应当有清楚的认知，即其作为拍卖房屋的竞买人，并参与竞买，就视同同意遵守竞买公告， 应当履行公告中的事项。

民法典第483 条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

意思就是说，既然谭女士已经同意了竞拍公告中的内容，并参与了竞拍，就要履行自己一方事前的承诺，承担涉案房屋的物业管理费。

最后，民法典第509 条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

简单来说，公告中注明且竞拍人谭女士表示同意的，那么谭女士就必须要履行义务。但如果公告中没有提及或未明确的，就不能让谭女士承担。

综上，法院经审理后认为，由于竞拍公告中只说明要承担相应的物业管理费，并没有明确要求承担相应的滞纳金，且根据合同相对性原则来讲，谁违约就应当谁来承担后果。

最终，法院只支持物业公司追回物业管理费91735元的诉求，滞纳金方面法院予以驳回。